养老政策频吹“暖风” 适老化或成未来楼市供给新蓝海

第七次全国人口普查结果显示，我国６０岁及以上人口有２．６亿人，在整体人口中的比重达到１８．７％，其中６５岁及以上人口为１９０６４万人，１０年间增加７１８１万人，占总人口的比例由１０年前的８．８７％上升为１３．５％。数据表明，我国人口１０年来继续保持低速增长态势，人口老龄化程度进一步加深。人口老龄化是今后较长一段时期我国的基本国情，既存在挑战也存在机遇。对于房地产行业来说，未来社会对于养老住房的需求将会逐步攀升。

养老产品迎来春天

与１０年前相比，我国当前人口结构特征情况发生了变化，这将对经济长期发展产生多方面的影响。正如国家统计局局长宁吉喆所言：“中国老龄化人口进一步增加，这是规律，更是考验。”“从人口结构变动上来看，我国人口呈现明显的‘两头升高、中间降低’的人口格局。”丁祖昱对《中国消费者报》记者表示，目前６０岁及以上人口的比重已经高达１８．７％，较１０年前增加了５．４４个百分点。按照当前趋势推测，到２０２３年左右，我国老龄化水平将超过２０％，这部分人群的养老住房及养老产品需求巨大，尤其在子女工作繁忙、疏于照顾的大前提下，省心、宜居的养老产品将迎来春天。

对于房地产行业如何正确应对人口老龄化，盘古智库老龄社会研究中心副主任、高级研究员李佳表示，只有超前谋划，深挖老龄群体需求，盘活老龄群体资源，在房地产项目的开发建设中加强适老化产品的研发和供给，才能加快开启新的蓝海。

房企积极布局养老领域

在万科北方区域最大的养老社区北京随园养老中心，记者看到老人们积极地在活动中心参与绘画、书法、合唱、棋牌等社团、社交活动，通过打卡、攒积分等方式赢得“幸福币”，将其存储进“幸福银行”后，通过支取这些“幸福币”可以换取相应的福利内容，比如理发需要５０个幸福币，打印照片需要２０个幸福币。随园还会定期组织大型的“幸福集市”“趣味运动”等，老人们可以在市集上根据自己的喜爱，购买到实用的日常用品、饮品、甜点等。

万科集团高级副总裁刘肖对《中国消费者报》记者表示：“自２０１２年１１月万科的首个养老项目杭州随园嘉树面市至今，探索养老业务多年的万科已经成为这一领域重要的生力军。养老产品对万科是有战略意义的，而对于客户而言，如果万科不做针对全生命周期的产品，服务就是不完整的。”

据刘肖介绍，北京随园整体规划了７栋楼，有７００余张床位，其中，占地约４０００㎡、拥有２０多个功能的公共配套空间是养老中心的核心组成部分。依托于北京万科养老开发的服务管理系统——Ｖ－Ｃａｒｅ智慧照护平台，随园可以更好地实现服务的标准化和精细化。

事实上，有不少房地产开发商已经瞄准养老领域进行布局，并取得了初步成果。根据《２０２１中国养老与康养产业发展报告》，在主板上市的公司中，目前涉及养老产业的有８２家，其中主营业务为房地产的公司３２家，占比高达３９％。

除了房企，涉足养老行业的企业范围也有所扩大，已经从最初的地产、保险等逐渐拓展到互联网、大健康等产业。如今，地产、保险、医疗、康护、器械、互联网、大健康等产业链相关企业均已在养老产业有所布局。

养老政策频吹“暖风”

尽管社会各界投入很大的力量解决养老服务问题，但对比老年人口的数量及增长趋势，这些供给还远远不够。

事实上，政策层面早已显现出对养老产业的支持，有关养老的政策“暖风”不断吹来。“十四五”规划中，积极应对人口老龄化被上升为国家战略。２０２０年７月１５日，民政部、国家发改委、住建部等９部委联合印发《关于加快实施老年人居家适老化改造工程的指导意见》，其中每个部委分别负责具体专项工作，比如住建部将养老服务设施建设纳入城镇老旧小区改造内容，指导有条件的地区结合城镇老旧小区改造同步开展居家适老化改造；国家卫健委（全国老龄办）指导各级卫生健康委（老龄办），将居家适老化改造作为实施健康中国行动、推进老年友好社区和老年友好城市建设的重要内容；银保监会支持商业保险机构开展与居家适老化改造工程相关的产品和服务创新，并依法加强对相关业务的监管。

安馨养老创始人鄂俊宇对《中国消费者报》记者表示：“过去，很少出现以老年人作为主体进行空间设计的房子，也很少有无障碍设计。随着人口老龄化的来临，城市、社区、家庭的空间需要进行适老化改造及老年宜居环境建设，从而为居家养老、就近养老提供支撑。”

中国老龄产业协会会长曾琦则认为，老年人绝不是被动消费者，而是新需求的发现者，养老产品从业者必须拓展思路，放宽视野，适应人口老龄化新的发展趋势，同时运用有效的市场模式，把握新商机，创造新需求。

鄂俊宇对《中国消费者报》记者直言：“从事养老产业，必须要有战略眼光、耐心及长期思维，如果仅作为房企转型的一个方向，存在投机、避险心理，并不适合进入这一产业。”